土地估价原则（前四个原则最重要） （1）替代原则。市场比较法以其为基础，收益还原法也与其有较深渊源。 （2）预期收益原则。剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定。 （3）最有效使用原则。最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础。 （4）报酬递增、递减原则。这一原则与最有效使用原则密切相关。 （5）需求与供给原则。土地有其特有的供求规律，竞争主要在需求方面进行，因此，地价不能仅根据均衡法则来决定。此外，还应考虑时间因素，作动态分析。供需原则以预期收益原则、变动原则和竞争原则为基础。 （6）竞争和超额利润原则。该原则与供需原则、替代原则、最有效使用原则密切相关，是收益还原法估价的基础之一。 （7）贡献原则。可据以通过土地及建筑物等构成因素的贡献来估价，它是收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。 （8）变动原则。土地价格形成因素经常处于变动之中。 （9）协调原则。在土地估价时，应认真分析土地与周围环境的协调关系。