建设工程施工合同概述 一、建设工程施工合同范本 作为推荐使用的施工合同范本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有3个附件 (1) 协议书。主要内容包括：工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间，并明确双方有约束力的合同文件组成。 (2)通用条款。通用条件包括：词语定义及合同文件;双方一般权利和义务;施工组织设计和工期;质量与检验;安全施工;合同价款与支付;材料设备供应;工程变更;竣工验收与结算;违约、索赔和争议，其他11部分，共47个条款。 (3) 专用条款。合同范本中的“专用条款”部分只为当事人提供了编制具体合同时应包括内容的指南，具体内容由当事人根据发包工程的实际要求细化 (4) 附件。“承包人承揽工程项目一览表”、“发包人供应材料设备一览表”和“房屋建筑工程质量保修书”三个标准化附件 二、合同管理涉及的有关各方 (二)工程师 1、发包人委托的监理 发包人可以委托监理单位，全部或者部分负责合同的履行管理。监理单位委派的总监理工程师在施工合同中称为工程师 2 发包人派驻代表 发包人派驻施工场地履行合同的代表的施工合同中也称工程师，职责不得与监理单位委派的总监理工程师职责相互交叉。 建设工程申请施工许可证的条件： 1、已经办理该建设工程用地批准手续2、已经取得工程规划许可证3、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求4、已经确定施工企业5、有满足需要的施工图纸和技术资料，并已按规定进行了审查6、有保证工程质量和安全的具体措施7、已经委托监理8、建设资金已经落实，50%和30%9、法律法规规定的其他条件