万科要在天津开发“金色家园”这样一个楼盘，就必须首先在天津成立一家房地产开发公司。对于“金色家园”这个项目来说，比如办理各种报批手续及许可手续等，代表投资商选择施工单位，最终顺利完成项目，万科是投资商，万科在天津成立的房地产开发公司就是开发商。开发商选择施工单位进行施工投资商就是某一项目的真正出资人，是项目的所有者。
开发商一般是受投资商的委托，负责项目的实际运作的